算一算你家装修要花多少钱
如今loft公寓受到很多消费者的认可,不少人会购买公寓用于投资、自住。和住宅相比,公寓的总价相对较低,但是其首付比例更高,大家购买时需支付一笔不菲的首付款;那么杭州loft公寓首付比例是多少呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 在杭州购买公寓首付比例最低为50%,贷款期限为10年。购买loft公寓的优势还是很多的,例如房子的总价比较低;周边配套设施比较成熟;loft公寓可塑性强,层高一般为4.5米,可做隔层;大部分城市loft公寓不限购不摇号。
2、 大家在购买公寓时也需注意它存在不足。公寓多为商业地产,其土地年限只有40年或50年,房子不能落户,没有学区;公寓的容积率高,住宅舒适率低,居住人员比较混杂;公寓的物业水电等费用比较高,交易税费也比较高等。
3、 购买公寓有优点也有不足,是否购买公寓要看消费者自己的需求。例如消费者购房预算不多,而公寓符合自己的要求,那么可购买公寓作为过渡性住宅;将来购买普通住宅之后,公寓用来出租也是不错的。
4、 大家如果想要购买公寓,首先要看公寓的地段;尽量选择繁华地段的公寓住宅项目,其周边的交通、商业配套设施会更加完善。大家在购买公寓时,尽量选择口碑好、实力强的开发商,其商品房质量相对更有保障;除此之外,我们还需了解当地关于公寓的政策,比如说有的地方是允许公寓落户的等等。
小编总结:关于杭州loft公寓首付比例是多少,小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后,能够给大家今后购买公寓时提供参考和帮助。
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"1、本地人贷款首付
(1)本人名下在杭州无房,也没有房贷记录,首付只需30%
(2)本人名下在杭州有1套房,或者有过房贷记录,首付要60%
2、外地人贷款首付
(1)本人名下在外地没有房子,也没有房贷记录,首付只需30%
(2)如果外地有1套房,也没有房贷记录,商业贷款首付只需30%,公积金贷款首付60%
(3)如果外地有1套房,有过房贷,无论是否还清,首付都要60%
(4)如果外地有2套房甚至更多,不允许贷款,只能付全款""首套房首付最低30%,但是由于现在杭州不少新楼盘都需要摇号才能购买,因此首付可能还会受到楼盘自身要求的限制,有些楼盘就是直接要求提高首付的
例如:之前就有报道海宁一楼盘开盘,大部分成交客户已被要求六成首付以上。
需要摇号的区域:市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)""我们厂说的首付都是最低首付,但是实际贷款审批中不一定能够贷到最高额度,那么你的首付就必须提高了,会影响贷款额度的因素有:
1、个人征信
个人征信是获得贷款的前提条件,征信好说明借款人的贷款、还款习惯好,能保障今后按时偿还房贷。通常银行会审查贷款人5年内的贷款记录和2年内信用卡记录,严格点的会看更长期限内的征信。需要注意的是,连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良,会被银行拒贷。
2、还款能力
还款能力,包括贷款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他资产情况,通常月收入和月供之间的关系是:月供不超过月收入的一半,其他包括住房、金融理财产品、社会保险缴纳情况等都能从侧面反映借款人的经济能力。
一般情况下,在申请房贷时,银行会要求提供收入证明,通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:月收入=房贷月供X2
3、贷款人年龄
借款人年龄银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁40-50周岁的人群。年龄在50-65岁的人发生疾病的几率更大些,会影响到正常还款。
4、房龄
购买二手房的话,银行会审查房子房龄,通常是20-25年,房龄大的二手房可能会被降低贷款额度或者被严格的银行拒贷。而且房龄会影响贷款年限,一般房龄与贷款年限的关系为:房龄+贷款年限≤50年,但是城市间房龄和贷款年限之和有差别,有的要求最高不超过40年。今年政策收紧,有部分城市缩短了贷款年限,同时也缩短了房龄+贷款年限之和,对于二手房年龄的审查也变严了,在选房子的时候要注意二手房房龄的问题。
""杭州商业贷款和公积金一样,首付最低30%,无房又房贷记录首付最低60%三种情况,被认定为二套房
(1)职工家庭名下无房,有住房贷款记录并已结清的。
(2)职工家庭名下已拥有一套住房,无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
(3)职工家庭名下已拥有一套住房,有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
杭州现在很多楼都实行摇号政策
摇号政策只针对一手房(新房),二手房不用摇号
满足买房资格的本地人都可以参加摇号
“无房家庭”摇号会有优势,每次摇号会有一定比例的房子专供“无房家庭”购买“无房家庭”不包括:未婚的人、2018年4月4日后离婚的人、2018年4月4日后把自己房子卖掉的家庭摇到号的人买房资格不允许转让
摇到号如果放弃2次,3个月内不能摇号,摇到号放弃3次,6个月内不能摇号
需要摇号的区域:市区范围(包括上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、下沙、之江、萧山、余杭、大江东、富阳、临安)"
以上内容,仅供参考,希望能帮到您。感谢您对看房网的支持,祝您购房愉快!
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